（和讯房产网）近期多个热点城市上演抢地大剧的同时，多家房企在资本市场上也在同步进行紧张的资本竞赛。

最新消息显示，房企在布局金融体系的进程中，险资业务正成为房地产行业的新宠，多家房企已不满足于参股，开始尝试建立自己的保险公司，这与此前险资频频举牌房企正好相反，上演了一出房企并购保险企业的反转剧。

从最早开始布局大金融的泛海控股，在完成证券、信托等系列金融布局之后，正在加紧搭建保险领域中财险、寿险和再保险的三驾马车；到4月开始，碧桂园、新城发展等房企也传出竞购大新人寿业务的消息，此外闽系房企融信中国也正在建立合营保险公司。

业内人士分析称，相对于短期影响比较强的土储竞赛，资本布局的进程将在更长一段时间内影响房企的未来发展，在负债率平均水平高达70%～80％的房地产行业来说，建立完善的资本矩阵才能获得更长远的发展。

多家房企欲单立保险“账户”

保险加房地产的CP组合并不陌生，最知名的案例当属万科遭遇前海人寿举牌，除此之外，这些年举牌房企的还有安邦、平安、生命人寿在内的多家保险公司。据不完全统计，截至目前，上市(A股)的134家房地产公司中，前十大股东出现保险公司身影的房地产公司超过30家。

但最近几年这对CP组合画风突变，多家房企开始由被动转主动，积极抢滩保险行业，甚至开始并购保险公司，准备单立账户。

4月25日，融信中国控股有限公司发布公告称，旗下全资附属公司融信投资，于2016年4月26日与京东方科技、平潭国有资产、平潭投资及北京旋极成立合营公司，其业务范畴将包括人身保险和再保险及保险代理，融信将出资4亿占股20%。

同在4月，香港消息称，千亿规模的碧桂园将参与竞购大新人寿，其保险相关资产估值达78亿港元。上周碧桂园首席财务官吴建斌回应该消息时称，公司会考虑能够进行产业互补的交易，外界则认为此言等于曲线承认事实。

此前包括万达、恒大、泛海控股、深业集团、星河集团在内的多家地产企业已经提前布局保险领域，或成为保险公司重要股东、或成立自营保险公司。

另据媒体报道，根据保监会数据显示，按原保险保费收入排名的前十大人寿保险公司中，5家保险公司中的7大主要股东为房企或以房地产开发为主要业务的企业，这5家保险公司中包括平安人寿、太平洋人寿等。　

戴德梁行北中国区投资及顾问服务部主管刘兵曾表示，保险公司和房地产公司“互相吸引”主要源于四个因素：一是对于险资而言，房地产仍是不错的投资选择；二是险资在财务投资之外，会倾向于直接参与房地产企业的控制权，寻求优质项目进行投资；三是通过持股房地产企业，可以间接进入住宅市场；四是房地产企业资金紧 缺，使成本较低的保险资金具有竞争力。

有业内人士指出，目前很多房企都在积极搭建保险业务平台，主要是看中保险业务盈利空间较大，而房地产行业属于典型的资金密集型行业，对现金流尤为看重，相比险资入股，建立自营保险公司，更有利于房企提高资金把控能力。　

在近日召开的2016年全国保险监管工作会议上，保监会主席项俊波表示，2015年全国保费收入2.4万 亿元，同比增长20%，行业发展速度创近7年来新高。保险公司预计利润2823.6亿元，同比增长38%。保险资金运用实现收益7803.6亿元，同比增长45.6%，平均投资收益率7.56%。

多方协同

虽然进军保险已经成为多家房企共识，但对于习惯拿地的开发商来说，要快速实现保险业务与房地产主业协调发展，并不是一件容易的事。

根据保险业务属性和风险特征，保险公司业务范围分为基础类业务和扩展类业务两级，风险特征又分为财产保险公司和人身保险公司。

一般来说，比较完整的保险业务布局要涵盖财险、寿险和再保险“三驾马车”，恒大、泛海、复兴等多家公司都在积极搭建或完善上述布局，如泛海控股已经搭建起亚太财险业务平台，并申请亚太再保险公司和亚太互联网人寿保险牌照。一旦公司三大保险业务平台落成，其资本实力将大增。

业内人士指出，包括人寿保险在内的人身保险业务是未来的重要业务之一，而寿险也是当下房地产与保险业务协同性较高的结合点之一，其中社区金融就是比较典型的协同业务。

家庭为单位的业主群在医疗、金融、养老、养生、教育等方面本身就存在巨大需求，随着“互联网+”所带动的半径1-5公里O2O商圈，这些需求在社区层面的潜力隐含着巨大的想象空间，正如如火如荼发展的社区金融，保险业务也成为房企转型战略的目标蓝海。

去年底，泛海控股公告称，间接全资子公司武汉公司拟联合银川宝塔精细化工有限公司、巨人投资有限公司等5家合伙人，共同投资设立亚太互联网人寿保险股份有限公司，标志着泛海控股向寿险业务迈进。

此外，泛海控股以亚太财险为核心的财险业务也正在布局，目前泛海控股正推进亚太财险的80亿元增资计划，一旦完成，亚太注册资本将由20亿元增加至100亿元，从而具备经营投资型保险产品的条件。资金到位后，将用于成立互联网保险公司、销售公司等，并用于非保险类股权投资、境内不动产以及信托计划。

泛海控股2015年的营业利润中房地产、证券行业分别占比52.9%和51.2%,房地产和证券是重要利润来源。其中虽然房地产行业仍然贡献了相当大比例，但从长期来看，营收高增长同时公司费用增长压力也同步增加，而保险业务的开展将为泛海控股提供业务增长的润滑剂。

广发证券在最近的研报中指出，泛海控股“金融+产业+战略投资”格局下,房地产收入高增长会积极推动业务协同，完善金融板块牌照布局和资金实力将有助于公司实现营收和利润的多元化。

有分析指出，对开发商来说，保险资金规模大、成本低，可以为房企提供更多金融支持，开发商逆周期低价拿地、并购扩张的机会可能会大幅增加，双方可以优势互补深度合作。在销售上，房企和保险公司还可以共享客户资源，增加客户黏性。