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和讯:转型效果凸现 泛海控股发布亮丽中报

发布时间:2016-08-26

当房地产行业的“黄金时代”成为过眼云烟,战略转型成了众多房企不约而同的选择。而天生流着金融血液的房地产企业“金融化”的趋势愈加明显,地产+金融将是行业下一轮洗牌的关键点。


在金融化转型的过程中,有的刚刚起步,有的却已然走在金控集团的路上。8月26日,持续转型中的泛海控股2016年半年报正式发布,公司上半年营收超百亿,大幅增长172%。究其原因,除传统的地产业务大放异彩外,金融布局全面开花也成了公司业绩增长的重要因素。


中报业绩亮眼


泛海控股2016年半年报显示,截至6月30日,公司总资产为1388.15亿元,归属于上市公司股东的所有者权益为157.36亿元,分别增长13.58%和24.55%。上半年实现营业总收入117.05亿元,同比增长172.02%;实现归属于上市公司股东的净利润9.11亿元,同比增长24.54%。而营业收入的增长趋势在第一季度就已经开始凸显,一季报显示,公司实现营业收入50.7亿元,较去年同期上涨了1.93倍。


泛海控股表示,公司不断推动“以金融为主体,以产业为基础,以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”的战略转型目标落地生根,加速传统地产业务业绩释放,持续加码金融、战略投资等新兴业务,共同促进公司转型提档加速和经营业绩提升。


房地产业务发力


在政策宽松趋稳、需求集中释放等因素推动下,商品房市场延续2015年的明显回暖行情。受益于此,泛海控股的房地产业务出现了大幅增长,房地产业务实现营业收入93.25亿元,同比增长336.64%。


公司表示,2016年上半年,房地产去库存速度得到进一步加快,其中北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)、武汉(楼盘)等一二线城市的市场表现尤为突出。公司抓住良好的市场契机,以土地价值释放为出发点,全面加快房地产项目开发、销售,营业收入、净利润、销售金额等经营指标同比均大幅增长。


近年来,泛海控股所属北京、上海等重点项目渐次进入集中销售期,目前公司在售项目均为北京、上海、武汉等热点城市核心地段的高品质项目。上半年,公司房地产业务实现结算收入89.03亿元,同比增长约391.54%;实现签约销售金额95.12亿元,同比增长约67.58%,其中,武汉项目实现48.97亿元,同比增长64%,北京项目实现43.22亿元,同比增长88.69%。同时,公司房地产业务毛利率高达45.15%,远高于行业平均水平。


泛海控股表示,为保持和扩大竞争优势,实现企业可持续发展,未来一方面将持续关注国内外优质项目的投资机会;另一方面将以武汉中央商务区项目的运营管理为蓝本,不断摸索具有公司特色的房地产开发经营新的业态和盈利模式,逐步实现由开发建设逐步向综合经营,由单一地产销售向地产销售、不动产经营、金融服务、投资管理等有机统一的多元化盈利模式的过渡。


金融业务全面开花


早在2014年,泛海控股就前瞻性地提出融合金融、战略投资等业务板块,以摆脱单纯依赖房地产业务的发展模式,先后完成控股民生证券、增资民生信托、收购亚太财险,发起设立再保险等一系列资本运作,2016年,金融板块的布局依然紧锣密鼓。


报告期内,泛海控股成功控股民生信托并对其实施增资,使持股比例从25%增至约93.42%。增资完成后的民生信托注册资本达70亿元,净资产超过90亿元,跃居行业前列。上半年,民生信托营业收入和净利润分别达5.43亿元和2.30亿元,同比增长80.71%和88.96%;管理的信托资产规模达1323.31亿元,同比增长54.02%。


上半年,亚太财险和新金融业务成了公司金融布局的发力点。报告期内,亚太财险以转型发展为核心,积极调整业务结构、加快产品创新、引进高端人才,全面提升业务能力和管理水平。同时,泛海控股还拟通过2016年非公开发行股票方式募集资金40亿元,用于增资亚太财险,以有效增强亚太财险资金实力。


此外,亚太再保险有限公司(筹)、亚太互联网人寿保险股份有限公司(筹)、民生基金管理有限公司(筹)正在紧锣密鼓加快筹建步伐,处于监管机构送审待批阶段;互联网金融板块已注册成立6家公司,并完成了部分技术平台建设和产品设计,预计于近期完成内部产品测试,随后将正式面世。


不过,由于受资本市场低迷,行业监管收紧等因素影响,所属民生证券整体经营业绩低于预期。但目前民生证券暂停新开证券账户的限制已解除,民生证券正在认真分析各业务条线现状,在此基础上对业务模式、人才队伍、管理体系等进行全面优化,以更好地提高经营效益、降低经营风险。


经过两年多的业务开拓,泛海控股金融业务已延伸至证券、信托、保险、期货、基金(筹)、资产管理、互联网金融等领域,基本形成了以民生证券、民生信托、亚太财险为核心的金融布局和业态分布。


战略投资护航


在泛海控股“金融+房地产+战略投资”多轮驱动战略布局中,稳步增长的战略投资为公司的转型增添了靓丽一笔。


2016年上半年,公司以泛海股权投资公司为平台,围绕公司现有及未来产业布局开展了多项精准投资,包括25亿元投资万达影视;出资1.28亿元入股北汽新能源等。与此同时,关注上市公司非公开发行股票、新三板等一级半市场的投资机会,并适度、谨慎开展二级市场证券投资。未来,泛海控股还将继续围绕公司战略,寻找优质投资标的,深挖产业链投资机会,全面提升公司精准投资能力。


对于大型房企来说,转型金融是大趋势。而随着房地产企业金融化的深入,已经手握多张金融牌照的泛海控股无疑会走在前列,全牌照金控版图的构建也将在全面落地后持续发力助力公司业绩。