近日，位于武汉CBD的“Joy Park悦街”在岁末年初的休闲消费季正式开业，悦街由小型室外街区+MALL组成，主打多元化、跨界化的全新体验，在开业后首个周末就吸引了近6万消费者前往“打卡”。

人气爆棚的“Joy Park悦街”背后，规划总面积超过4000亩的武汉CBD核心区已经基本成型，城市基础设施臻于完善，商业机构、金融机构整体入驻，一个超级商务区的气氛正在逐渐显现。

中部重镇武汉由长江、汉水区隔，天然形成汉口、武昌、汉阳三镇，近代以来汉口一直为武汉商业和经济中心。武汉CBD所在的王家墩地区原地处汉口西北近郊，建国后为空军汉口机场所在地。随着城市的扩张，到上世纪90年代，王家墩地区已成为汉口城区的地理中心，但机场对于城市限高的要求严重阻滞了城市的进一步发展。

根据城市社会经济发展需要，武汉市制定了搬迁王家墩机场，建设辐射华中地区的博览、金融中心的规划目标，武汉CBD的建设由此提上日程，其后王家墩机场经过多年的迁建工作，至2007年9月,泛海控股旗下的武汉中央商务区建设投资股份有限公司与当地国土部门正式签约，获得4000亩国有土地的使用权。

与众多城市的CBD由多个主体共同建设不同，武汉CBD的大部分区域的建设都由泛海武汉公司完成，包括道路管网、市政基础设施、公园、学校、消防站……等都是从无到有的规划新建，泛海实际上在武汉接下了一个“造城”的任务。

“CBD当时在国内还是一个比较新的东西，怎么建是一个难题。总体上，我们的想法是一定要借鉴国际先进经验，按照武汉的实际和国际一流的标准进行建设”，泛海武汉公司方面介绍。泛海在建设武汉CBD的过程中，聘请普华永道咨询公司完成了对武汉CBD项目财务可行性研究、战略商业计划等一系列工作。建设武汉CBD如此大体量的综合性项目，财务上能否平衡、为什么做 CBD、做一个什么样的CDB、未来武汉经济水平发展能够支撑一个什么样CBD？借鉴国际先进经验，对这一系列战略性和前瞻性问题的把握，让泛海在武汉CBD还未开工时就做到了心中有数，精准定位。

超高层写字楼“武汉中心”是武汉CBD目前投资最大的单体项目，这个项目总投资约50亿元，其中仅前期工作、打桩、建基坑就耗资超过3亿元，曾有媒体戏称“3亿只为挖出个坑”。“精品建筑最重要的首先是基础，起初几年CBD地面上建筑看起来进展并不快，甚至有人质疑泛海的建设进度，但实际上大量的工作是在打基础”，泛海武汉公司总裁吴立峰说。

地下基础设施的建设则是武汉CBD的另一个建设重点。武汉CBD地下空间大致分为三大部分：地下综合管廊，主要布置电力、通讯、燃气等市政基础设施管线；地下交通环廊，主要在CBD核心区内供机动车通行；人行和商业设施，主要供行人使用，并配备商业设施，联通轨道交通和地面楼宇。

李克强总理在视察武汉CBD地下空间综合开发项目时曾强调：“地下空间不仅是城市的‘里子’，更是巨大潜在资源，能有效避免城市路面动辄‘开膛破肚’，消除‘马路拉链’”，“发展地下管廊是城市品质提升重要举措。功在当代，利在千秋”，“地下空间不仅是城市的‘里子’，更是巨大潜在资源。”

正是因为有了前瞻性的科学规划和巨大前期投入，让武汉CBD有了良好的发展基础。随着时间的推移，整个武汉商务区的变化也开始一点点显露，地铁通了、人气旺了、商家也多了。

春江水暖鸭先知，对区域发展嗅觉最为敏锐的商业机构接踵踏来。金融机构来了，招商银行、平安银行、邮储银行入驻武汉CBD；一流的酒店品牌来了，喜来登、费尔蒙、君悦等六大世界高端品牌酒店落户CBD；还有总面积相当于香港中环的“地下城”，或许就是下一个垂直花园街区六本木。

随着武汉CBD的日渐成熟，文化、商业资源也加速向CBD聚拢。武汉时装周、武汉国际嘉年华相继选址武汉CBD，“高大上”的武汉CBD成为当地不少高端活动首选的举办场所，CBD在2018年成了武汉的“网红地”。

2018武汉时装周期间，淘宝、斗鱼等直播平台的主播们也赶赴CBD“打卡”。背靠438米的“华中第一高楼”武汉中心，置身武汉商务区地铁站的星河穹顶下，妆容精致的主播们娴熟地摆着pose，不仅为自己收获了粉丝，也让CBD在各大直播平台上火了一把。

在王家墩公园，汇聚众多国际元素的武汉国际嘉年华吸引了不少市民全家出动，“长颈鹿”在巷道穿梭引发孩童的阵阵惊呼，法国乐队的激情摇滚点亮CBD夜空。在泛海城市广场，“吃货尝鲜盛宴”借盒马生鲜入驻更是吸引了数万人潮，孩子们拿着餐盘在商家们的展台前吃得不亦乐乎，年轻人大快朵颐的同时也不忘拿出手机晒一晒，生猛海鲜、特色糕点、美食美酒……引发了活动现场人潮爆棚。

从一组小数据中就不难看出CBD现在的“温度”——泛海喜来登酒店2018年的客房出租率超过80%。与此同时，截至目前已超过1500家企业入驻武汉CBD，这些企业以金融服务、文化创意、休闲娱乐、商贸会展等现代服务业为主，随着越来越多的公司和居民入住武汉CBD，不断增加的白领让CBD里的各种商铺生意火了起来。即使过了晚上10点，仍有不少加班的人们光顾商务区的各家店铺。

近年来，武汉经济的区位优势日益突出，人口聚集效应日益明显，武汉CBD项目的整体优势正在逐渐显现。未来，随着CBD核心区的建设逐步完善和成熟，泛海控股将进一步加大投资力度，把武汉CBD打造成集商务、商业、居住为一体，助力大武汉复兴的世界级城市名片。